业主如何迎接和打造 施工行业的未来

如今，业主面临着巨大的压力，他们需要按预算如期交付施工项目。但是，随着项目的 复杂性逐年增加，这变得越来越具有挑战性。富有远见的业主正在使用数据驱动型技 术来赢得竞争优势，并推动其施工流程走向未来。

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概述

优化不断变化的预施工阶段 模型协调 算量 估算 投标管理 供应商资格鉴定 � 可制造性设计技术

使用智能安全设备降低员工风险

利用模块化施工来简化项目执行

总结

参考文献

目录

概述 施工技术有助于公司：

• 简化和优化预施工阶段 • 为项目数据开发单一可信数据源 • 在项目合作伙伴之间顺利传输信息 • 让每个人随时了解每个阶段的进展 • 增强现场安全性并降低风险 • 使用模块化施工等方法提供建造效率

在未来 15 年内，全球建筑行业的增长率预计为 4%，很明显，率先采用创新 技术的公司将享有更大的利润份额。为了使日益复杂的项目如期交付且不超出 预算，施工企业业主必须利用适当的施工技术。

https://www.oracle.com/a/ocom/docs/dc/ne/stateofconstprjmanagementtechnology.pdf?elqTrackId=9bfa97b8386b45e8afac8447f3e5aed7&elqaid=73878&elqat=2

4业主如何迎接和打造施工行业的未来

优化不断变化的预施工阶段 过去，数据孤岛导致难以简化预施工，但新技术正在使以前繁琐的流程 变得快捷而方便。

在预施工期间，必须基于单一信息源（或至少尽可能少的信息源）执行操作， 以便从一开始所有人都步调一致。要将所有人（从业主到总承包商再到 分包商和供应商）衔接起来，需要拥有每个团队都能够访问和使用的技术。

集中式项目管理套件可将数据整合到单个参照点，随着计划的发展和变化， 该参照点会不断更新。由于不断进行实时更新，远程协作可降低消息丢失 和信息过时概率。

下面将分类讨论技术如何转变预施工阶段的各个部分。

模型协调

业主日益要求总承包商和分包商在开 始工作之前使用建筑信息模型 (BIM) 并协调其模型。即使项目中各个承包 商使用的模型之间存在细微差异，也 可能会导致返工。平均而言，仅返工所 导致的成本就占项目成本的 5%，因此， 很明显，推广使用 BIM 可以显著提高 项目利润。

算量

不准确的算量会导致预算错误，从而 使项目很难如期顺利完成。要创建准 确的算量，需要在公司之间完整无缝 地交接数据。这需要有效地进行数据 集成，所以文档共享对于此阶段至关 重要。

https://www.researchgate.net/publication/252333158_Measuring_the_Impact_of_Rework_on_Construction_Cost_Performance

5业主如何迎接和打造施工行业的未来

估算

基于成本表的传统估算即使只包含一 两年的过时数据，通常也会产生极其 离谱的投标。这会导致意外成本，从而 蚕食企业利润或增加客户的支出金额。 技术越好，围绕各种因素（如材料、 人工、许可成本和其他要求）提供的 估算越精确。这有助于更准确地进行 整体估算，从而获得更精确的预算。

投标管理

如果您想真正比较多个来源的可靠性 和价格，则为项目查找最佳供应商可 能需要花费数小时。投标管理软件可 以对一批合格的潜在客户进行预排序

（这样便于比较所有重要细节），从而 免除了大部分的供应商选择工作。

供应商资格鉴定

供应商资格鉴定是降低风险的最有 效方式之一。如果施工业主注重风险 评估和准确规避建议，则需要使用最 新的资格鉴定技术来查找最佳供应商。 对于每个供应商，都有如此多的信息 需要进行排序，因此您可以利用软件 针对每个项目做出正确的选择。

平均而言，仅返工所导致的成本就占 项目成本的 5%，因此，很明显，推广� 使用 BIM 可以显著提高项目利润。

7业主如何迎接和打造施工行业的未来

可制造性设计技术

澳大利亚 Unitised Building 是一家建筑施工技术公司，由建筑师 Nonda Katsalidis 创立，该公司利用先进的 BIM 功能在以前认为不可用的地产上 建造高层建筑。 位于墨尔本罗素广场的一处地产是该项目的理想位置，但该地产由于地下变 电站而存在大量许可问题。通过使用可制造性设计 (DfM) 技术来标准化和简 化所有组件的创建（从门到墙壁装配件布线），该公司设法设计了一座轻到足以 满足现场所有严苛要求的高层建筑。如果采用手动模式，则仅完成设计工作就 需要好几年时间。 借助先进的 BIM 工具，可以为建筑物的每个组件快速生成高质量模型，然后在 场外进行施工。只有在预施工阶段成功确定了满足各种许可和现场要求所需 的每一项变更和改进，才有可能将大部分施工转移到工厂。

8业主如何迎接和打造施工行业的未来

美国总承包商协会在 2019 年的一项调查显示，80% 的承包商担心他们能否 觅得人才。总承包商深知，投资改进员工生活质量对于吸引和留住员工至关重 要。在智能安全设备方面进行投资可以向员工传达高管对他们的关心。 Suffolk 是美国最大的建筑公司之一，令人引以为傲的是他们是首家采用施工 技术的公司。John Fish（该公司的 CEO）带头向数据驱动型平台过渡，这促使 该公司在短短四年内开发了一个整洁的数据库。这种庞大的数据源使该公司 能够使用 AI 来识别每个施工现场的潜在风险，从而提高员工的安全性和工作 效率。 Brasfield & Gorrie（美国的一家大型设计和施工公司）也已经在投资开展渐进 式安全计划。通过将无人机收集的数据和高质量数字勘测与虚拟现实技术相 结合，该公司可以在不离开办公室的情况下检测施工现场的安全风险和违规 行为。远程漫游可降低受伤风险，同时确保在施工的每个阶段都执行大量检测。 该公司还将一个占地 60 英亩的场地勘测时间从三周缩短为仅仅四天，从而 显著削减了人工成本并降低了员工面临的安全风险。

使用智能安全设备降低员工风险

https://constructionblog.autodesk.com/construction-executives/ https://home.kpmg/xx/en/home/insights/2019/04/case-study-suffolk-construction.html https://www.forconstructionpros.com/construction-technology/article/20865700/case-study-dronedeploy-drones-improve-contractors-site-planning-design-safety

英国建筑公司 Bryden Wood 通过 将零件标准化并在 场外完成尽可能多 的装配，将所需时间 缩短了 20%。

10业主如何迎接和打造施工行业的未来

如今的模块化施工技术远远超出了墙壁装配件和框架套件的范畴。借助模块 化施工，大部分准备和装配工作都发生在工厂而不是施工现场。这样可以带来 诸多益处，例如：

• 提高装配和施工速度 • 避免在施工现场携带和存储过多工具和建筑材料 • 减少对木料、钢材和玻璃等宝贵材料的浪费 • 轻松适应任何相关设计限制、规范或许可要求 • 通过减少人工和材料来节省成本 • 因减少运输量和劳动力而降低对场地的干扰

尽管有这些益处，但对模块化设计的误解使大多数业主认为该技术无法融入主 流市场。他们担心工厂制造的组件不够灵活或可自定义程度不高，无法满足项 目目标。但是，许多有魄力的业主发现模块化施工非常符合他们的需求。 酒店行业在这方面遥遥领先，他们广泛采用模块化技术来加快新酒店的施工 速度。通常，模块化的酒店房间和浴室组件质量比现场制造的组件质量要高， 因为前者对质量的控制非常严格。由于酒店和度假村大多只包含少量的重复 房间设计，因此模块化技术显然适合该行业。Marriott、Hilton 和 citizenM 等品牌都在转向模块化施工，以便在不断发展壮大的景区快速扩张。尤其是 citizenM，截至 2020 年 1 月，它一直保持着美国最大模块化酒店的记录，这家 酒店将 21 层房间模块堆叠在四层现浇框架和基础之上。

模块化施工在酒店业以外的行业也很受欢迎。2014 年，英国建筑公司 Bryden Wood 设计了一个名为 EcoCanopy 系统的预制套件，该套件可用于建造新的 儿童保育中心。经过 6 年的营销并获得用户的广泛反馈后，该公司发现，通过将 零件标准化并在场外完成尽可能多的装配，可以节省 28% 的成本。此外，该 公司还将每个项目的总时间缩短了 20%。随着原材料、人工和重型设备的成本 每年都在上升，而单项项目成本降低了近 30%，这意味着可以将回收的大量 费用重新投入到公司的发展中。

利用模块化施工来简化项目执行

https://www.constructiondive.com/news/21-story-modular-hotel-opened-in-nyc-said-to-be-tallest-in-us/541044/ https://www.turnerandtownsend.com/en/perspectives/taking-inspiration-from-the-automotive-industry/ https://www.turnerandtownsend.com/en/perspectives/taking-inspiration-from-the-automotive-industry/

专门从事多户住宅单元和工作空间设计的建筑公司也在采用模块化技术。 位于伦敦的 Greystar Real Estate Partners 正在通过完成克罗伊登的 44 层 和 38 层住宅公寓楼来打造世界上最大的模块化塔楼。该项目包括 500 多个 模块化的独立公寓单元，其安装方式可减少多达 80% 的浪费。

https://www.greystar.com/about-greystar/newsroom/henderson-park-and-greystar-to-deliver-the-worlds-tallest-modular-towers-in-croydon

12业主如何迎接和打造施工行业的未来

总结 如今，有如此多的机会来对施工工作流进行工业化和改进，因此没有理由忽 视当今的技术。无论项目类型如何，都可以通过多种施工技术解决方案来应 对业主当今面临的挑战。如果我们不使用适当的技术来跟上步伐，各种问题

（如缺少熟练的劳动力和设计日益复杂）只会进一步加剧施工项目的延误和 返工情况。施工业主和项目经理需要带头将更多的技术整合到设计和建造 工作的日常流程中，以确保不会在当今发展迅猛的行业中落后。

参考文献：

[1] Modular Monitor: Getting ‘heads in beds’ means building hotels in factories （模块化监视器：加快“酒店入住”意味着在工厂中建造酒店），Joe Beeton，2020 年 1 月

[2] The Fourth Industrial Revolution is about to hit the construction industry.Here’s how it can thrive（第四次工业革命即将对施工行业产生影响。如何在此环境下蓬勃发展）， Michael Buehler、Pierre Patrick Buffet 和 Santiago Castagnino，2018 年 6 月

[3] Shaping the Future of Construction: A Breakthrough in Mindset and Technology （塑造建筑业的未来：思维和技术的突破），Pedro Rodrigues de Almeida 和 Manuel Zafra

Solas，2016 年 5 月

[4] DroneDeploy Drones Improve Contractor’s Site Planning, Design, Safety （DroneDeploy 无人机改进承包商的现场规划、设计和安全），2017 年 6 月

[5] The new age of engineering and construction technology（工程和施工技术的新时代）， Jose Luis Blanco、Andrew Mullin、Kaustubh Pandya 和 Mukund Sridhar，2017 年 7 月

[6] Digitalizing the construction industry: A case study in complex disruption� （施工行业数字化：复杂变革案例研究），2019 年 2 月

[7] Future-Ready Index: Leaders & Followers in the Engineering & Construction Industry（未来就绪指数：工程和施工行业的领导者与追随者），2019 年 4 月

[8] Suffolk Construction: Creating an adaptive culture（Suffolk Construction： 创造适应性文化），John Fish，2019 年 5 月

[9] 4 Essential Phases of the Construction Process（施工流程的 4 个基本阶段）

https://www.constructiondive.com/news/modular-monitor-getting-heads-in-beds-means-building-hotels-in-factories/569733/ https://www.weforum.org/agenda/2018/06/construction-industry-future-scenarios-labour-technology/ https://www.weforum.org/agenda/2018/06/construction-industry-future-scenarios-labour-technology/ http://www3.weforum.org/docs/WEF_Shaping_the_Future_of_Construction_full_report__.pdf https://www.forconstructionpros.com/construction-technology/article/20865700/case-study-dronedeploy-drones-improve-contractors-site-planning-design-safety https://www.mckinsey.com/industries/capital-projects-and-infrastructure/our-insights/the-new-age-of-engineering-and-construction-technology https://www2.deloitte.com/us/en/insights/topics/digital-transformation/digitizing-the-construction-industry.html https://assets.kpmg/content/dam/kpmg/xx/pdf/2019/04/global-construction-survey-2019.pdf https://assets.kpmg/content/dam/kpmg/xx/pdf/2019/04/global-construction-survey-2019.pdf https://home.kpmg/xx/en/home/insights/2019/04/case-study-suffolk-construction.html https://stonemarkcm.com/blog/4-essential-phases-construction/