BIM 为建筑业主带来的主 要优势

BIM 为建筑业主带来的主要优势

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简介 数字技术已渗透到全球各个行业。工程建设 (AEC) 行业尤其如此。技术大幅改进了 总承包商规划和建造项目的方式，为重塑未来铺平了道路。尤其是正在引领着行业 发展的建筑信息模型 (BIM) 技术。如今，业主不仅寻求使用 BIM 改善基本工程 项目的交付，还希望将其作为长期管理的手段，集成到现有设施管理流程和系统中。

BIM 是一种基于三维模型的智能流程，可帮助总承包商提高工作效率和准确性。 多年来，BIM 技术能力的广度不断增加，最终成为工程建设行业的标准。基于此， 麦肯锡公司最近的一项研究发现，75% 采用 BIM 的公司称已实现投资正回报，也就 不足为奇了。

在近期出现的基于远程服务的 BIM 解决方案的助力下，总承包商、设计师和业主如 今能够协同工作，实时识别和解决错误，避免代价高昂的错误并减少返工。随着设计 建造和集成项目交付 (IPD) 等项目交付方式的日益普及，提升这种协作能力变得 前所未有的重要。

麦肯锡公司最近的一项研究发现，75% 采用 BIM 的公司称已实现投资正回报。

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然而，仍有不少业主认为，他们完全可以利 用设计和施工期间创建的建筑模型和数据 来管理设施。这类数据通常缺乏运营所需 的信息，同时会因包含图纸生成、冲突检测 和其他几何导向活动所需要的无关紧要的 细节数据而产生混乱

所以，业主需要的是契合其运营需求的模 型和数据。BIM 背后的信息对于建筑管理 和运营极为重要；您的数据也需要得到维 护。要充分利用这些信息的潜能，就需要在 整个设计、施工和调试过程中使用标准化 数据。

为此，请先确定您的目标，并书面记录组织 的需求。以下三个问题可帮您确定当前的 挑战并找出解决方案：

1. 数据的使用者是谁？ 2. 需要哪些数据，如何获取？ 3. 如何维护这些数据？ 第一个问题旨在更好地了解需要解决的问 题。要弄清需要哪些数据，首先必须知道在 日常工作中使用这些数据的人员。了解他 们的职责、使用数据的原因、使用方式以及 相关系统和工具。

要确定解决方案，请询问需要哪些数据。您 了解数据使用者的角色和需求后，就可以 与他们合作，找出所需要的正确数据。这样 的设计有助于您将设施视为“维护”状态， 而非已经无法改变的“完工”状态。 尽管施

工所需要的模型和数据非常复杂，但在调 试、移交和运维阶段，建筑模型和数据需求 的实际复杂性将会有所降低。 据此，您可以继续制定计划，解决数据何时 可用、应由哪些用户捕获以及如何移动到 下游的问题。最后，切勿忘记维护数据。不 良数据会降低整个系统的完整性。您需要 维护两种不同类型的数据：图形数据和属 性数据。要管理这两种数据，可以依靠软件 集成来自动同步维护管理系统和已维护的 建筑模型。

在本手册中，我们将探讨基于远程服务的 BIM 技术给总承包商带来的主要优势。

BIM 为建筑业主带来的主要优势

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通过数据标准化和可访问性提高项目的确定性 项目施工期间，可见性降低和返工问题 会造成本可避免的成本。罪魁祸首通常 是数据不良和数据丢失。根据 FMI 和 Autodesk 发布的一份全球报告，2020 年， 基于“不良”数据做出的决策可能已给全球 建筑行业造成至少 1.85 万亿美元的成本。 其中，仅返工的成本就高达 886.9 亿美元。

那么，业主应如何提高项目的可见性和透 明度，以增加确定性和灵活度？最重要的一 个入手点是进行施工前规划。专注于进行 全面的施工前规划有助于减少代价高昂的 返工，并生成可贯穿整个项目生命周期的 关键数据。

要实现这一目标，业主可以依赖 BIM 降低 风险。在整个项目生命周期全面实施 BIM 软件后，总承包商就能收集到丰富的数据。 根据这种方法，BIM 不仅在交付阶段，也在

整个运营过程中发挥重要作用。

BIM 技术有助于在整个项目生命周期增强 协作意识并增加透明度。数据孤岛和信息 不准确只会增加未知风险和意外，造成严 重损失。业主则可以利用 BIM 技术提高与 贸易承包商之间的工作流程效率，减少变 化和索赔风险，同时确保始终可以实时访 问数据。在此阶段，明确您作为业主所需要 的数据尤为重要。这样，您就能确信自己掌 握了必要的数据，可满足各个项目利益相 关方履行职责的要求。

2020 年，基于“不良” 数据做出的决策可能 已给全球建筑行业造 成至少 1.85 万亿美元 的成本。

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加快项目进度 采用 BIM 方法可以缩短新设施上线的时 间。这是通过标准化和预先设计来实现的。 项目伊始，业主就能利用 BIM 技术全面改 进决策。三维模型和专业化软件有助于在 进入构建阶段之前，更轻松地识别和纠正 设计问题。BIM 提供的可见性则进一步保 障了资本支出。

此外，在安全措施方面还可进一步降低风 险。四维建模可帮助消除潜在的安全隐患。

项目团队可执行可视化风险分析和安全 性评估来监控和处理现场情况。在构建阶 段，工地内外的团队均能利用基于远程服 务的 BIM 技术访问设计阶段生成的报告 和数据。

与预期性能和实际性能相关的数据通常 会上传到设施管理系统，用以进行持续监 控。BIM 对运营支出的影响包括两方面。首 先，通过数据可访问性和标准化，它能够帮

助减少返工、设计缺陷和现场问题。其次， 它为设施管理人员提供了确保长期运营效 率所需要的关键信息。业主也能尽快开始 设施运营，并可访问整个项目中生成的所 有数据。

提高质量、一致性和合规性 BIM 模型必须具备准确一致的数据才能改 进设计、构建和运营阶段。在项目验证和合 规性方面，这一点尤为重要。项目团队可利 用 BIM 软件中基于规则的规范检查验证 工具，而不需要审阅纸质文档。这些工具可 将当前模型设计与规范、法规和要求进行 对比。您可以根据设施的需求输入法规遵 从性信息。

项目团队面临的一大障碍是以可用、可访 问的形式获取数据。项目管理及现场督导 人员需要方便地访问项目数据，以更快地 做出更好的决策。根据 FMI 和 Autodesk 发布的报告《在建筑行业利用数据优势》 (Harnessing the Data Advantage in Construction)，75% 的全球建筑行业利 益相关方认同或强烈认同，项目层面对实 时快速决策的需求正在增加。供应链管理、 工期压缩、项目积压等现有行业挑战只会 加剧这一需求。

然而，许多项目负责人却无法获取可靠的 数据来支持实时决策。 基于远程服务的 BIM 技术能让整个项目团队深入了解数据 和信息。它还能减少数据孤岛，增加协作并 降低风险。

的全球建筑行业利益 相关方

75% 项目层面对实时快速决策的需求正在增加。

认同或强烈认同

https://a.storyblok.com/f/64835/x/137c281eda/harnessing_the_data_advantage_in_construction.pdf https://a.storyblok.com/f/64835/x/137c281eda/harnessing_the_data_advantage_in_construction.pdf

BIM 为建筑业主带来的主要优势

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缓解成本压力 建筑行业的需求和开支都在攀升。业主必 须评估不断变化的市场条件，以减轻成本 压力。成本估算对于保持预算以及在最初 的预算预测期间全面了解情况也非常重 要。估算员应充分意识到项目生命周期后 期所购买产品的未来成本。

项目积压情况也给各个行业的业主带来了 复杂的影响。对于医疗保健等项目量大的 行业，预计合格的项目投标会有所减少。合 格的投标越少，整体价格就越高。因此，有 必要仔细审查投标的质量以及所选公司在 可预测性和可靠性方面的业绩记录。

休闲娱乐等其他行业正在成为业主的市 场。公开招标的项目会减少，合格投标人将 以更优惠的价格竞标。未来几年，随着新项 目的启动和先前暂停项目的恢复，业主还 会看到项目积压和支出增加现象。需要注 意的一个方面是潜在的材料短缺和不断增 加的材料成本。在供应短缺的情况下，价格 将会上涨；而且材料成本可能会极大地影响 项目总成本。

为减轻成本压力，业主可专注于实施全面 的审查流程，并集中精力了解项目的供应 链管理负责人。在完工期限不断缩短的行 业，必须使用项目进度和成本报告作为基 准，以准确反映产生影响时的现场情况。

BIM 工作流有助于缓解这些增加成本压 力的因素。事实上，根据 Dodge Data & Analytics 公司的一项研究，85% 的工程 建设专业人员表示 BIM 可帮助降低项目 的最终建设成本。 在五维 BIM 建模的帮助 下，总承包商能够在规划阶段的早期引入 估算人员，改善施工成本估算。该做法促进 了基于模型的成本估算的发展。

经过适当处理的 BIM 数据可为工程估算 和成本计算提供支持。通过使用集成量化 软件，总承包商可以全面了解需要购买的 每种供货数量。同样，对于新设计和相关差

异报告，总承包商也能即时洞察数量变化 及其他关键参数。领导层可从中了解这些 变化对项目成本的影响，并相应调整估算。

https://www.usa.skanska.com/siteassets/what-we-deliver/services/bim--vdc/value-to-clients/measuring-the-impact-of-bim-on-complex-buildings-2015f.pdf https://www.usa.skanska.com/siteassets/what-we-deliver/services/bim--vdc/value-to-clients/measuring-the-impact-of-bim-on-complex-buildings-2015f.pdf https://www.usa.skanska.com/siteassets/what-we-deliver/services/bim--vdc/value-to-clients/measuring-the-impact-of-bim-on-complex-buildings-2015f.pdf https://www.usa.skanska.com/siteassets/what-we-deliver/services/bim--vdc/value-to-clients/measuring-the-impact-of-bim-on-complex-buildings-2015f.pdf

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BIM 为业主数字化转型奠定基础 随着行业的数字化转型不断发展，BIM 有 助于推动建筑资产和基本工程项目信息的 数字化。整个项目生命周期的数据均以符 合业主需求的格式掌握在业主手中，提供 了单一可信数据源。而且，对于想要突破数 字工厂成熟度模型 (DPMM) 三级的业主 而言，这也是必然之事。 当今世界，项目时间紧迫、预算紧张。通过 缩短项目生命周期和提高运营效率，BIM 可帮助业主改善现金流。延期和返工不仅 增加项目支出，还会导致潜在收入损失。沟 通不畅和数据孤岛只会使问题雪上加霜。 通过掌握完整的生命周期数据并将其存储 在单一数据源中，业主和其他主要利益相 关方将能实时访问可靠的信息，并利用这

些信息识别设计问题、解答现场疑问、加快 项目进度、发现提高运营效率的机会。 Autodesk Construction Cloud 旨在于整 个项目生命周期内，将业主、运营商直至设 施经理的所有利益相关方连接起来。这种 强大而直观的解决方案可使项目数据保持 连接、更新并可从任意位置访问，以便您最 大限度地享受 BIM 的益处。

BIM 为建筑业主带来的主要优势

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结论 要发挥 BIM 的这些主要优势，您需要取得整个组织的支持。这是实施基于项目生命周 期的综合方法的关键。您可以从小处入手，以降低风险，帮助人们熟悉环境，辩明方向。 但应制定标准化计划，将此方法应用到所有项目中。请务必考虑如何构建数据驱动型 文化。在实施 BIM 技术的过程中，为每个部门挑选一名数字官提供引领有助于营造数 据友好型环境。

在此基础上，您可能希望设法围绕数字工具和流程基础知识建立正式的培训计划。数 据素养是利用 BIM 优势应当具备的一项基本技能。注重构建基础知识，并在员工习 得更多知识时为他们提供提升的机会。寻求通过内外部方法提升团队的数据管理和 分析技能。与此同时，建立数据收集、处理和格式化标准。这有助于提高数据的易用 性，使之最终发挥更大的作用。

在发展数据驱动型文化的过程中，设法使用关键绩效指标 (KPI) 来验证 BIM 的投资 回报率。您可能会发现，公司的数据使用者和收集者之间存在脱节。为更好地协调这 些方面，应专注于连接数据捕获、分析及其价值之间的点。为了达成这一目的，您可以 展示项目数据驱动型 KPI 在提高绩效方面的价值。然后，继续提供收集数据用于 KPI 跟踪方面的额外培训。

对于业主而言，一个最大的问题是如何共享拥有的数据。开放式 API 让共享信息变 得容易，但它们本身并非解决方案。相反，您需要定义想要的结果，建立基于项目数据 共享的路线图。这些新策略可帮助您确定数据的需求者，以及如何以可访问的方式将 数据提供给他们。

借助基于远程服务的 BIM 软件解决方案，您可以灵活便捷地访问所需要的数据。 这种可访问性让您更能减轻成本压力、增加项目确定性并提高产出质量。优先采用 BIM 技术可在建设项目的整个生命周期采取更具协作性的方法 - 在当今的高风险行 业中，业主必须采取此类方法才能保持竞争力。

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携手 Autodesk，确保项目成功

在 Autodesk 的助力下，实现从设计到建造的高效过渡。通过减轻成本压力、提高项目确定性、加快项目进度、确保法规遵 从性，为项目的成功打下基础。

模型协调 通过自动冲突检测，降低成本并节 省时间。灵活便捷地访问所有数据。

基于模型的算量 通过从三维模型中即时访问 BIM 数据，确保项目进度并降低成本。

资格审查 通过自动执行资格预审流程的各 个阶段，缩短资格审查时间。

投标管理 利用施工行业最先进的网络寻找 分包商，赢取更多项目。

<1% 返工率不到 1%

40% 总算量时间减少 40%

10 分钟 十分钟发出投标

4 周 每审查一家承包商可节省四 周时间

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